Portugal
Le guide de l'acquéreur
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Acquisition de bien immobilier au Portugal
Conditions de base
Pourquoi investir dans une propriété au Portugal ?
Le Portugal a beaucoup à offrir à ceux qui recherchent des opportunités d’investissement immobilier en Europe, bien qu’il soit souvent concurrencé par son grand voisin, l’Espagne.
Ce pays bénéficie d’un environnement économique similaire ainsi qu’une qualité de vie exceptionnelle, le tout à des coûts très abordables.
De plus, le Portugal offre une variété de styles, une imposition fiscale réduite et un marché immobilier à fort potentiel de croissance. Le pays est facilement accessible et connu pour sa politique d’accueil favorable aux expatriés et aux retraités, entre autres.
Quel type de propriété acheter ?
Il existe une grande variété de types de propriétés au Portugal, des plus modernes aux plus traditionnels, en ville ou en campagne.
Dans le cadre d’un investissement immobilier, on tient compte de l’emplacement, du prix d’achat et du niveau de rendement, de l’importance des travaux éventuels à réaliser, et bien sûr de la gestion locative du bien dans la durée. Parmis les endroits propices à l’investissement immobilier au Portugal, on peut citer quelques valeurs sûres :
- Lisbonne
- Cascais
- Porto
- Coimbra
- Braga
Et dans les régions côtières :
- L’Algarve
- La Côte d’Argent
- L’Alentejo
Les frais d'agence immobilière et le dépôt de garantie
En ce qui concerne les frais d’agence, il n’y a pas de lois spécifiques au Portugal. Cependant, la commission à payer se situe généralement entre 5 et 10 % du prix de vente du bien, à la charge du vendeur. Et le dépôt de garantie pour bloquer un bien, se situe entre 7 000 et 12 000 €.
Les coûts d'acquisition de bien immobilier au Portugal
Outre le prix d’acquisition du bien, il faut compter en plus des frais divers supplémentaires de l’ordre de 8 à 10%. Parmis ces frais additionnels, on peut citer les suivants :
- Commission de l’agent immobilier : entre 5 et 10 % du prix de vente.
- Taxe de transfert (IMT) : c’est une taxe foncière basée sur plusieurs facteurs, notamment le prix, l’emplacement du bien et s’il s’agit d’une résidence principale ou pas. Les taux sont bas pour les maisons rurales, et sont plus élevés pour les maisons urbaines à plus grande valeur.
- Le droit de timbre (Imposto do Selo): variant entre 0,4 à 0,8 % du prix de vente, selon le type du bien et la valeur de la propriété.
- Impôt sur la fortune : Il existe un impôt supplémentaire de 0,7 % sur les propriétés dont le prix de vente dépasse les 600 000 €, et de 1 % sur les propriétés supérieures à 1 million €. À noter qu’il s’agit là d’une allocation individuelle, autrement dit, les couples mariés ne seront taxés qu’à partir 1,2 million d’euros.
- La TVA (IVA): Les logements neufs sont imposés à un taux de 23%. Le montant correspondant est généralement inclus dans le prix d’achat.
- Les frais de notaire et d’enregistrement foncier : Entre 1,5 et 2 % du prix d’achat.
Le processus d'acquisition d'un bien au Portugal
- Faire une offre et réserver le bien.
- Après avoir choisi une propriété, vous faites généralement une offre via votre agent. Lorsque l’offre est acceptée, un acompte de 5 000 à 10 000 € sera versé pour bloquer le bien et le retirer du marché,
- Faire expertiser la propriété avant de signer la promesse de vente,
- Signature du compromis de vente (contrato de promessa de compra e venda) et le versement d’un acompte de 10 à 30% du prix d’achat, moins l’acompte de réservation déjà versé. Veuillez noter que le montant d’acompte est rarement remboursable, pour quelque raison que ce soit. De même, si c’est le vendeur qui se retire de la transaction, il est légalement tenu de rembourser le double de l’acompte à l’acheteur.
- L’acompte est transférée au représentant du vendeur, puis l’acquéreur reçoit une date cible pour le transfert de l’escritura (la signature de l’acte définitif). Cela peut varier de trois semaines à trois mois à compter de la signature du compromis de vente.
- La signature de l’escritura (l’acte définitif) nécessite que vous et le vendeur de la propriété soyez présents (ou un représentatnt au bénéfice d’une procuration appropriée). La signature de l’acte se déroule devant le notaire.
- À ce stade, vous paierez également la taxe d’achat (IMT). C’est la responsabilité du notaire que de s’assurer que cela est bien payé avant que la propriété ne change de mains.
- Bien que la propriété vous appartienne après la signature de l’acte définitif, vous devez ensuite enregistrer la propriété auprès du bureau local des impôts et du registre foncier (Registo Predial).
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